So-net無料ブログ作成
検索選択
住宅ローン ブログトップ
前の10件 | -

2017年5月のフラットの金利動向 ~すべての返済期間で利下げ~ [住宅ローン]

昨日、住宅金融支援機構から、各金融機関の
5月のフラット35の金利が発表されました。

5月の民間金融機関の住宅ローンは、
長期金利が4月に入って0.00~0.01 %程度まで下がったため
全般的に利下げとなりました。


フラット35も同様で、下記の通り
すべての返済期間で利下げとなりました。 (カッコ内は対前月)

 ・フラット20  0.98%(▲0.03%)
 ・フラット35  1.06%(▲0.06%)
 ・フラット50  1.42%(▲0.05%)

※融資率が9割を越す場合
 ・フラット20  1.42%(▲0.03%)
 ・フラット35  1.50%(▲0.06%)
 ・フラット50  1.86%(▲0.05%)

※フラット35S
 ・フラット20  0.68%(▲0.03%)
 ・フラット35  0.76%(▲0.06%)

※フラット35Sで融資率が9割を越す場合
 ・フラット20  1.12%(▲0.03%)
 ・フラット35  1.20%(▲0.06%)



nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

2017年5月の民間住宅ローン金利動向 ~全般的に利下げ傾向~ [住宅ローン]

本日、メガバンクを始めとする民間金融機関から
2017年5月の住宅ローン金利が発表されました。

先月は長期金利が0.06~0.07 %程度で
安定して推移したためおおむね据え置きとなりましたが、
名古屋地区の5月の金利動向はどうなったのでしょうか?


まずは変動金利タイプですが、
これまでのマイナス金利政策が継続されていますので、
今月も据え置きとなっています。

相変わらず変動金利タイプは
0.6%を切る低水準となっています。

変動金利については、日銀は物価上昇率が2.0%になるまで
現在の水準を維持する見込みです。


次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

アメリカ・トランプ大統領就任後、
安定して推移していた日本の10年モノ国債の利回りですが、
4月に入って0.00~0.01 %程度まで下がりました。

そのため、固定金利タイプや固定金利期間選択タイプは
全般的に0.05%程度の利下げとなっています。

ただ、10年固定金利タイプについては、
利上げしている銀行がいくつか見受けられます。

これは、これまでイチオシの商品として利下げしていたものの、
年度末の書き入れ時が終わって、
通常の金利水準に戻したものと言えるかもしれません。


フラット35の金利動向の詳細は明日レポートしますが、
速報としては20年超のフラット35で1.06%と、
前月から利下げとなっています。



nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

2017年4月のフラットの金利動向 ~今月はほぼ据え置き~ [住宅ローン]

昨日、住宅金融支援機構から、各金融機関の
4月のフラット35の金利が発表されました。

4月の民間金融機関の住宅ローンは、
長期金利が0.06~0.07 %程度で安定して推移したため
おおむね据え置きとなりました。


フラット35も同様で、フラット50は前月から0.15%の引き下げとなりましたが、
フラット20とフラット35は前月から返済期間で
据え置きとなりました。 (カッコ内は対前月)

 ・フラット20  1.01%(+0.00%)
 ・フラット35  1.12%(+0.00%)
 ・フラット50  1.47%(▲0.15%)

※融資率が9割を越す場合
 ・フラット20  1.45%(+0.00%)
 ・フラット35  1.56%(+0.00%)
 ・フラット50  1.91%(▲0.15%)

※フラット35S
 ・フラット20  0.71%(+0.00%)
 ・フラット35  0.82%(+0.00%)

※フラット35Sで融資率が9割を越す場合
 ・フラット20  1.15%(+0.00%)
 ・フラット35  1.26%(+0.00%)




nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

2017年4月の民間住宅ローン金利動向 ~大勢は据え置きも判断割れる~ [住宅ローン]

本日、メガバンクを始めとする民間金融機関から
2017年4月の住宅ローン金利が発表されました。

先月は、長期金利が2月に入って0.1%程度まで上昇したため
固定金利タイプや固定金利期間選択タイプで利上げしましたが、
名古屋地区の4月の金利動向はどうなったのでしょうか?


まずは変動金利タイプですが、
これまでのマイナス金利政策が継続されていますので、
今月も据え置きとなっています。

相変わらず変動金利タイプは
0.6%を切る低水準となっています。

変動金利については、日銀は物価上昇率が2.0%になるまで
現在の水準を維持する見込みです。


次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

アメリカ・トランプ大統領就任後、
米ドルやアメリカ企業の株価は好調に推移しています。

そのため、固定金利タイプの金利動向に影響を与える
日本の10年モノ国債の利回りは、
3月も0.06~0.07 %程度で安定して推移しています。

そのため、大勢としては据え置きとなっています。

ただ、固定金利タイプを利下げした銀行があったり、
逆に利上げした銀行も見られます。

特にメガバンクでは10年固定金利タイプを
前月から0.25%と大幅に利上げした銀行もあります。

これは3月の入居ラッシュという書き入れ時を終え、
キャンペーン的に下げていた金利を通常に戻したということかもしれません。


フラット35の金利動向の詳細は明日レポートしますが、
速報としては20年超のフラット35で1.12%と、
前月からは据え置きとなっています。



nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

利回り200%の投資法?! いまがチャンスの住宅ローン借換! [住宅ローン]

本日は一組、住宅ローンの
借り換えコンサルティングのご依頼をいただきました。

ご自身でもネットなどで情報収集をなさったそうですが、
あまりに情報が多すぎて訳が分からなくなってしまったとのこと。

そのお気持ちよく分かります。
住宅ローンなんて、そう何度も借りるものではありませんからね。


そんな方がコンサルティングをご依頼いただくと
10万円(税別)の料金がかかりますが、
それでプロのアドバイスを受けることができるようになります。

毎月変わる金利動向や銀行ごとの審査の傾向、
金利だけでない手数料や保証料、保険料なども含めた支払総額など、
住宅ローン選びで必要な情報すべてを手に入れることができるのです。

その結果、今回のご相談者の場合、
概算300万円以上の支払額低減効果が生まれます。
なんと30倍のリターンです!

年間だと20万円ほど浮きますから、
半年で支払ったコンサルティング料金が回収できることになります。

つまり年利回りは200%! すごい効果的な投資法です?!
(借換諸費用を住宅ローンに上乗せして借り換えた場合)


住宅ローンはいったん条件のよいものに借り換えてしまえば、
あとは何もしなくても差額分はお小遣いになります。

これほど簡単な家計の改善法はありません。

1年ちょっと前からスタートした
日銀のマイナス金利政策の恩恵はまだ受けられます。

でも、トランプ大統領就任以降、アメリカ経済復活への期待から
日本の住宅ローン金利はこれから上昇する可能性もあります。

3年以上前に住宅ローンを借りて現在返済中の方は
百万円単位で借換メリットが出る可能性があります。

ぜひ一度ご相談ください!
(お問合せは、本文右側のメールフォームからどうぞ)



nice!(1)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

2017年3月のフラットの金利動向 ~すべての返済期間で利上げ~ [住宅ローン]

昨日、住宅金融支援機構から、各金融機関の
3月のフラット35の金利が発表されました。

3月の民間金融機関の住宅ローンは、
長期金利が2月に入って0.1%程度まで上昇したため
固定金利タイプや固定金利期間選択タイプで利上げとなりました。


フラット35も同様で、全ての返済期間で
利上げとなりました。 (カッコ内は対前月)

 ・フラット20  1.01%(+0.02%)
 ・フラット35  1.12%(+0.02%)
 ・フラット50  1.62%(+0.04%)

※融資率が9割を越す場合
 ・フラット20  1.45%(+0.02%)
 ・フラット35  1.56%(+0.02%)
 ・フラット50  2.06%(+0.04%)

※フラット35S
 ・フラット20  0.71%(+0.02%)
 ・フラット35  0.82%(+0.02%)

※フラット35Sで融資率が9割を越す場合
 ・フラット20  1.15%(+0.02%)
 ・フラット35  1.26%(+0.02%)


nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

2017年3月の民間住宅ローン金利動向 ~全体的に利上げ~ [住宅ローン]

本日、メガバンクを始めとする民間金融機関から
2017年3月の住宅ローン金利が発表されました。

先月は、長期金利が0.05%前後で安定的に推移しているため
利下げ・利上げと各行によって判断が割れましたが、
名古屋地区の3月の金利動向はどうなったのでしょうか?


まずは変動金利タイプですが、
これまでのマイナス金利政策が継続されていますので、
今月も据え置きとなっています。

相変わらず変動金利タイプは
0.6%を切る低水準となっています。

変動金利については、日銀は物価上昇率が2.0%になるまで
現在の水準を維持する見込みです。


次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

先月から引き続き、アメリカ・トランプ大統領就任後も
米ドルやアメリカ企業の株価は好調に推移しています。

そのため、日本の10年モノ国債の利回りは
2月に入って0.1%程度まで上昇し、
2月中旬までそのまま同水準で推移しました。

そのため、長期固定金利タイプを中心に、
固定金利期間選択タイプも含めて0.05~0.1%の利上げとなりました。


フラット35の金利動向の詳細は明日レポートしますが、
速報としては20年超のフラット35で1.12%と、
前月から若干の利上げとなっています。



nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

住宅ローンで交渉できる項目は何? [住宅ローン]

このところ、ブログの更新が滞っています(^^ゞ

めちゃくちゃ忙しいわけではないのですが、
ご相談はじめ所要が立て込んでいるのです。

ネタはいろいろあるので、もう少しマメに更新したいと思います。


さて、本日も住宅ローン選びのご相談をお受けしました。
その中で「銀行に交渉できるのは何?」とのご質問がありました。

これは名古屋地域特有かもしれませんが、
うまく交渉すると住宅ローンの条件をよくすることができるのです。

一番わかりやすい例は“金利”で、
金利が0.1%下がるだけで、数十万の差額が出たりします。

今回のご質問は金利以外に交渉できるものはあるのですか?
というもの。


なかなか鋭いご質問!

住宅ローンというと金利にばかり目が行きがちで、
低金利に目が眩んでトータルでは損をするという例もあります。

金利以外に気が回るというのは、素晴らしい!


で、何が交渉できるのかですが、これはいくつかあります。
例えば、団体信用生命保険(団信)。

通常は死亡・高度障害が対象ですが、
無料でガン保証を追加してもらうなんて交渉もアリです。

また、保証料。
これの減額交渉や場合によれば無料にすることもできます。

あと、金利も交渉の余地があります。

ここでいう金利とは、借り入れ当初の金利ではなく、
10年固定などの固定金利期間選択タイプで
当初固定期間終了後の金利引き下げ幅のこと。


ただし、これらの交渉するためには職業や年収など、
銀行が「この人なら条件を変えてもいい」と思わせる材料が必要。

さらに、銀行によって交渉に乗ってくる項目は違います。

そういう点では、交渉は“時と場合による”ということになり、
いくら交渉しても全く条件が変わらないこともごく普通。

「玉砕覚悟でとりあえず言ってみよう」というのもアリですが、
やはりプロにご相談いただけると、
だいたいの見立てはできてしまいます。

よろしければ一度住宅相談センターまでご相談下さい!



タグ:住宅ローン
nice!(1)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

2017年2月のフラットの金利動向 ~若干の利下げ~ [住宅ローン]

昨日、住宅金融支援機構から、各金融機関の
2月のフラット35の金利が発表されました。

2月の民間金融機関の住宅ローンは、
長期金利が0.05%前後で安定的に推移しているため
利下げ・利上げと各行によって判断が割れました。


フラット35についてはフラット50を除き
利下げとなりました。 (カッコ内は対前月)

 ・フラット20  0.99%(▲0.03%)
 ・フラット35  1.10%(▲0.02%)
 ・フラット50  1.58%( -  )

※融資率が9割を越す場合
 ・フラット20  1.43%(▲0.03%)
 ・フラット35  1.54%(▲0.02%)
 ・フラット50  2.02%( -  )

※フラット35S
 ・フラット20  0.69%(▲0.03%)
 ・フラット35  0.80%(▲0.02%)

※フラット35Sで融資率が9割を越す場合
 ・フラット20  1.13%(▲0.03%)
 ・フラット35  1.24%(▲0.02%)




nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅

2017年2月の民間住宅ローン金利動向 ~銀行によって判断割れる~ [住宅ローン]

本日、メガバンクを始めとする民間金融機関から
2017年2月の住宅ローン金利が発表されました。

先月は、長期金利の上昇に合わせて
変動金利タイプを除いて2か月連続の利上げとなりましたが、
名古屋地区の2月の金利動向はどうなったのでしょうか?


まずは変動金利タイプですが、
これまでのマイナス金利政策が継続されていますので、
今月も据え置きとなっています。

相変わらず変動金利タイプは
0.6%を切る低水準となっています。

変動金利については、日銀は物価上昇率が2.0%になるまで
現在の水準を維持する見込みです。


次に、固定金利タイプ固定金利期間選択タイプ

先月から引き続き、アメリカ・トランプ大統領の
経済政策への期待から米ドルやアメリカ企業の株が買われています。

ただ、日本の10年モノ国債は若干の利上げ傾向は見えるものの
おおよそ0.05%程度で推移しています。

そのため、短期の期間固定金利タイプから長期の固定金利タイプまで、
利上げした銀行と利下げした銀行と、金融機関によって判断が割れました。

これは単に世界経済や金利動向だけでなく、
引き渡しが多く住宅ローンの書き入れ時である年度末に向けた
営業的な側面も影響しているのでしょう。


なお、メガバンクや信託銀行などは、借入者の条件(属性)によって
最低金利が出なかったり、中間金やつなぎ融資の扱いも厳しく、
当初固定期間終了後の上げ幅が大きかったりします。

表向きの金利だけで判断せず、柔軟に条件交渉ができる
地銀・信金も合わせて比較する方が良いでしょう。


フラット35の金利動向の詳細は明日レポートしますが、
速報としては20年超のフラット35で1.10%と、
前月から若干の利下げとなっています。




nice!(0)  コメント(0)  トラックバック(0) 
共通テーマ:住宅
前の10件 | - 住宅ローン ブログトップ